按月等额本息还款什么意思(买房贷款,等额本金和等额本息如何选择?)
100次浏览 发布时间:2025-03-28 16:04:00
各位按揭买房的朋友都知道,办理银行贷款手续是很繁琐的,要签很多合同,按很多手印,但各位有没有觉得缺少点什么程序,是不是银行一般都没有咨询您采用哪种还款方式,是等额本金还是等额本息,其实我们是可以自由选择的,而且两种还款方式对于不同的社会群体有不同的选择。可能等额本金更适合您。
一、等额本息
每月的还款额相同,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,所支出的总利息比等额本金法多,但由于该方式还款额每月相同,而且相比等额本金来说稍微少一点,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
二、等额本金
每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
咱们举个例子,您通过图中的数据来感受一下两种还款方式吧,日后买房的时候能根据自身情况选择更适合自己的。
等额本息和等额本金还款法如何选择?
等额本息与等额本金,应该说两者均有好处。
等额本息每个月还款额固定,有利于个人的还款安排,前期还款压力相对较小。
等额本金每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款。
如果前期还款额能够承受,建议选择等额本金还款方式
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